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【嘉源分享】不懂公維金?小編帶你一探究竟~

日期:2020/05/18  点击:25 次
    许多业主对公维金知之甚少,缴纳了许多年仍存在疑问和误区,那么公维金到底是什么?与物业维修费有何区别?该如何使用呢?今天就跟着小编来一起学习吧!

一、什麽是公維金?
    公维金即房屋维修基金,实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署并发布,自2008年2月1日起施行。它的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,最终为住宅专项维修资金,也通常被业主称为“房屋养老金”、“大修资金”。



二、與物業費有何區別?
    物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,向业主收取的费用,其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费,是大家所说的物业费中的维修费。二者虽然都由业主缴纳,但归属、管理方式不尽相同,公维金属于业主所有,物业代收,房管局代管,业主决策使用;物业费属于物业公司所有,公司决策、统筹使用。



三、如何申請維修資金?
    公维金是专项用于住宅共用部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。例如电梯保修期满后,电梯部件的维修、更新、改造费可用由专项维修资金支付。 公维金的使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般情况下,住宅共用部位、设施设备保修期满后出现问题,由业主向物业公司报修,物业公司将维修和更新、改造方案在小区内公示7个工作日,公示后要征得受益范围内三分之二以上业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主)签字同意,经主管部门审核后方可使用。


四、有哪些注意事項?
1、商品住宅共用部位等保修期內,應由建設單位或者施工單位承擔維修、更新和改造費用;
2、由專業經營服務單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、商品住宅共用部位、共用設施設備屬于人爲損壞的,維修更新費用應當由責任人承擔。
4、屬于物業服務合同約定的共用部位和共用設施設備的日常維修和養護,應由物業承擔維修養護費用。
5、業主自用部位的維修費用由相關業主自行承擔,不可使用維修資金。


    当然公维金具体使用过程中的一些小细节还要和相关法规一一对照,希望此文能解答大家的一些疑惑,对公维金有更清晰的了解,在房屋到达一定年限时能合理使用这笔“房屋养老金”,让我们的家园建设得更美好!